Servizi

SERVIZI DI GESTIONE

PROPERTY MANAGEMENT

Questo è un servizio molto utile che la nostra Società offre a quei proprietari che vivono all’estero e che non riesco per motivi di tempo o distanza ad occuparsi dei propri immobili acquistati in Florida.

Gestione amministrativa annuale:

Lo scopo di questa opportunità nasce con l’intento di aiutare i proprietari nell’assolvimento degli adempimenti burocratici/amministravi che annualmente il Governo della Florida richiede sulle loro proprietà.

Questo servizio comprende tre punti di verifica e successivo adempimento:

– calcolo della percentuale ISTAT, per la definizione dell’incremento annuale e compilazione del prospetto di aggiornamento dei canoni di pagamento da fornire al conduttore;

– calcolo del conguaglio delle spese condominiali sulla base del consuntivo redatto dall’amministratore condominiale e presentazione del dettaglio al conduttore perché effettui il rimborso;

– calcolo annuale della tassa di registro per le annualità successive al primo anno dalla data di Acquisto e la compilazione del relativo modulo.

Assistenza pratica:

Durante tutto il periodo locativo, Andrew Family Management è in grado di fornire ai Clienti che fossero interessati, un accurato servizio di gestione degli immobili e di organizzazione e coordinamento degli eventuali interventi di tecnici specializzati, come ad esempio:

– al verificarsi di eventuali problemi sull’immobile (idraulici, elettrici, serramentisti, ecc.) o guasti sugli apparecchi in dotazione (elettrodomestici, impianti condizionamento, ecc.)

– per questioni condominiali, contattando direttamente con l’amministratore;

– in caso di solleciti per ritardi nei pagamenti del canone di affitto;

– con funzione di interlocutore tra le parti in caso di qualsiasi necessità in tempi brevi.

Riconsegna:

Nel caso in cui la proprietà o un suo delegato non possano presenziare alla riconsegna dell’immobile al termine della locazione, Andrew Family Management, offre un servizio di assistenza nelle diverse fasi:

– attento check out con controllo dell’inventario e del verbale di consegna;

– redazione del verbale di ri-consegna;

– verifica dello stato dell’appartamento e scatto fotografie;

– chiusura utenze luce e gas;

– check del boiler/caldaia, dove previsto dal contratto;

– organizzazione e coordinamento di pulizia, lavori di manutenzione e imbiancatura, dove previsto dal contratto;

– calcolo costi di chiusura e conteggi finali, per la determinazione dell’ammontare del deposito cauzionale da restituire all’inquilino;

– compilazione del modulo F24 per il pagamento della tassa di recessione, a carico della parte che recede dal contratto ma che deve essere pagato dalla proprietà (poi da rimborsare).

Sarà cura della Andrew Family Management, avvalendosi di tecnici specializzati e certificati fornitore ai Propietari almeno 2 preventivi che saranno sottoposti all’attenzione della proprietà prima di iniziare qualsiasi intervento nella Propietà stessa

Andrew Family Managementassiste i Proprietari e lo informa su ognuno degli interventi necessari nel suo immobile, ma non autorizza alcun lavoro se non dopo aver ricevuto conferma dal proprietario

  • Ispezione delle proprietà con consigli per massimizzare la tua tariffa di noleggio
  • Spostare in ispezione prima di un tenant con le foto disponibili
  • Spostare l’ispezione con le foto disponibili
  • Coordinare le riparazioni, la pulizia, le richieste di proposte, ecc.
  • Raccogli l’affitto, paga le bollette, Raccogli e paga la tassa di noleggio per tuo conto
  • Report finanziari mensili e depositi diretti
  • Commercializzare la vostra proprietà su diversi siti Web tra cui Zillow, Trulia, Hotpad & Realtor.com, il nostro sito Web
  • Firma in leasing con tenant e processo di spostamento fluido

  • Ispezioni annuali e drive-by
  • Usiamo fornitori privilegiati (concessi in licenza e assicurati) che offrono un servizio eccellente e tariffe competitive
  • Gestione sfratto (se necessario)
  • Su chiamata 24/7 per servizio di emergenza
  • Deposito delle distribuzioni del proprietario
  • Finanza di fine anno con preparazione 1099 e 1042-S
  • Monitoraggio delle violazioni HOA

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DEFINIZIONE DELLE NORME PIÙ SEVERE PER LA GESTIONE IMMOBILIARE

  • Commissioni di Gestione
  • Tasso dell’8% dell’affitto mensile
  • No hay tarias de vacantes!
  • PREZZO Canoni di Locazione
  • 1 mese di affitto sul contratto dell’anno
  • Scopri la nostra garanzia inquilino!
  • Spese di Ispezione
  • Ispezione annuale gratuita!
  • Ulteriori ispezioni sono $100 per ispezione

Andrew Family Management, LLC

Centro Commerciale Internazionale

Orari di apertura: lunedì-venerdì 8:30AM-5:00PM

info@andrew-management.com

+1 407 5206553

777 NW 72nd Ave, Suite 1075 – Miami, FLORIDA 33126 USA

D’urgence, veuillez composer le +1 786-477-4175 et le gestionnaire de l’établissement vous assistera

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